Quais documentos me dão segurança na hora de comprar um terreno ou um imóvel?

Investir em um imóvel ou mesmo num terreno é fruto de muita negociação, planejamento e estudo. Isso se dá tanto pelo valor do investimento quanto pelas implicações burocráticas associadas à movimentação financeira e de propriedade. Por conta dessa importância, a análise dos documentos de terreno ou de imóvel se faz indispensável.

Os motivos? A conferência de titularidade, inconsistência de registros, assim como possíveis impedimentos que venham a tornar a transação impossível de ser de fato concluída. Hoje a Abrilsan traz para você algumas informações relevantes sobre a conferência documental.

Os principais documentos para compra de terreno ou imóvel

Contratos comuns costumam envolver a juntada e análise de alguns documentos simples, como é o caso do RG, do CPF ou CNPJ, assim como de certidões de nascimento ou casamento, comprovantes de endereço e renda. Mas essas informações dizem respeito apenas às pessoas envolvidas na transação.

Para melhor entender a respeito do imóvel ou terreno, alguns documentos específicos devem ser analisados antes da compra, como por exemplo:

·      Certidão dos Cartórios de Protestos;

·      Certidão de Débitos Trabalhistas;

·      Certidão da Justiça Federal;

·      Certidão de Quitação de Tributos e Contribuições Federais;

·      Certidão Atualizada da Matrícula do Imóvel;

·      Certidão Negativa de Tributos Imobiliários;

·      Certidão de Ações Cíveis e Executivos Fiscais.

Outras certidões, como é o caso da Certidão de Quitação Condominial, podem ser necessários a depender do contexto. Essa certidão que citamos é importante para casos onde existe a venda de apartamentos.

Vale lembrar que outras certidões e documentos ainda podem ser solicitados por parte do comprador, caso sejam importantes para trazer maior segurança na hora de comprar um imóvel.

Porque conferir documentos de imóvel antes da compra?

Algumas informações encontradas nas certidões podem ser consideradas triviais, ou até mesmo dispensáveis para alguns. Entretanto, é através da análise das mesmas que você poderá atestar se não existem ações que possam recair sobre o imóvel no futuro, assim como, possíveis dívidas tributárias ou condominiais.

A análise das certidões citadas funciona como óculos, garantindo que a realidade estará clara e de fácil compreensão. Quanto mais certidões, quanto mais especificidade na análise, menores problemas futuros surgirão.

Um ponto muito importante é a assessoria que lhe acompanha. Apenas tendo ao seu lado uma equipe de profissionais especializados você poderá ter acesso a uma análise especializada do cenário, assim como uma listagem específica de certidões para a sua transação.

Conte conosco da Abrilsan

Se você entende a relevância desse passo e deseja ter certeza que toda a documentação está correta, converse conosco aqui da Abrilsan e tenha ao seu lado uma equipe de especialistas que lhe auxiliarão na análise e no processamento de documentos de terrenos e imóveis.

Esperamos seu contato desde já para que possamos conversar a respeito de suas necessidades e lhe convidamos para uma visita em nosso site onde você poderá entender em detalhes os nossos serviços, assim como conferir alguns de nossos posts de blog mais antigos, onde sanamos algumas das principais dúvidas a respeito do universo cartorial.